Калі і навошта гэта ўводзіцца? Тлумачэнні дае ўпраўленне кантролю за працай галін гаспадаркі КДК Мінскай вобласці.
Як паведамляецца, дадзеная мера ўведзена з 1 чэрвеня 2021 г. з мэтай фінансавання расходаў дзяржаўных заказчыкаў за кошт сродкаў, якія паступаюць у якасці платы за паслугу па ўпраўленнi агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання (згодна з абзацам другiм пункта 3 Палажэння аб парадку фінансавання расходаў дзяржаўных заказчыкаў у сферы жыллёва-камунальнай гаспадаркі, іх асноўных правах і абавязках, зацверджанага пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 02.12.2019 № 826).
Хоць гэтая паслуга і выдзелена ў асобны радок, яна існавала заўсёды і плацельшчыкі жыллёва-камунальных паслуг (далей - ЖКП), якія з'яўляюцца ўдзельнікамі сумеснага домаўладання, плацілі за яе ў складзе іншых ЖКП (тэхнічнае абслугоўванне дома і ліфта, вываз смецця, санітарнае ўтрыманне дапаможных памяшканняў жылых дамоў). Пасля вылучэння дадзенай паслугі ў асобную, тарыфы вышэйпералічаных ЖКП для іх патаннеюць.
Плацёж па дадзенай паслузе будзе разлічвацца суразмерна агульнай плошчы належачага ўласніку жылля і нежылых памяшканняў у доме (лесвічныя клеткі, ліфты і іх шахты, падвалы і гарышчы, спартыўныя і гульнявыя дзіцячыя пляцоўкі, паркоўкі і інш.).
Як прававая катэгорыя «Упраўленне агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання» ўяўляе сабой паслугу па ажыццяўленні дзейнасці ў мэтах забеспячэння эксплуатацыі агульнай маёмасці сумеснага домаўладання, рэалізацыі ўласнікамі правоў карыстання аб'ектамі нерухомай маёмасці і агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання (пункт 58 артыкула 1 Жыллёвага кодэкса).
Плацёж па дадзенай паслузе будзе разлічвацца суразмерна агульнай плошчы належачых уласніку жылля і нежылых памяшканняў у доме (лесвічныя клеткі, ліфты і іх шахты, падвалы і гарышчы, спартыўныя і гульнявыя дзіцячыя пляцоўкі, паркоўкі і інш.).
Згодна з Жыллёваму кодэксу Рэспублікі Беларусь упраўляць сумесным домаўладаннем ў Беларусі можна трыма спосабамі. Удзельнікі сумеснага домаўладання, уключаючага не больш за 10 кватэр, могуць заключыць паміж сабой дагавор сумеснага ўпраўлення. Другі спосаб - гэта стварэнне юрыдычнай асобы - таварыства ўласнікаў або ЖБВК.
Калі не выбраны два папярэдніх варыянты, упраўленне агульнай маёмасцю ажыццяўляецца ўпаўнаважанай асобай, якую прызначыць выканкам.
Упаўнаважаная асоба - гэта дзяржаўны заказчык у сферы ЖКГ, які забяспечвае ў першую чаргу правы спажыўцоў паслуг ЖКГ на падставе дагавора, у якім, акрамя правоў, вызначаны і абавязкі бакоў па належнай эксплуатацыі агульнай маёмасці дома, прапісана іншая дзейнасць, аж да прадстаўлення інтарэсаў уласнікаў жылля ў судзе.
На дадзены момант у Мінскай вобласці з улікам рэгіянальных асаблівасцяў і эканамічнай мэтазгоднасці створана 5 службаў дзяржаўнага заказчыка (ДП «Служба заказчыка жыллёва-камунальных паслуг Барысаўскага раёна», ДП «Служба заказчыка жыллёва-камунальных паслуг Маладзечанскага раёна», ДП «Служба заказчыка жыллёва-камунальных паслуг Слуцкага раёна», ДП «Служба заказчыка жыллёва-камунальных паслуг горада Жодзіна», ДП «Служба заказчыка жыллёва-камунальных паслуг Салігорскага раёна»), якія ажыццяўляюць дзейнасць па ўпраўленнi агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання ў Барысаўскім, Маладзечанскім, Слуцкім, Салігорскім раёнах і ў г.Жодзіна. У 18 раёнах Мінскай вобласці мясцовым органам кіравання неабходна вызначыць упаўнаважаных асоб.
У Жыллёвым кодэксе прапісана, што ўпаўнаважаная асоба абавязана прапанаваць спажыўцу заключыць дамову на ўпраўленне агульнай маёмасцю.
Па дамове на ўпраўленне агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання адзін бок (упаўнаважаная асоба) па даручэнні іншага боку (удзельніка сумеснага домаўладання) за плату абавязваецца арганізаваць аказанне сямі асноўных і пяці дадатковых ЖКП, ажыццяўляць іншую дзейнасць, накіраваную на дасягненне мэт упраўлення агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання.
З улікам выкладзенага, спажыўцу не трэба будзе заключаць некалькі дагавораў на прадастаўленне ЖКП. Будзе адзін дагавор з упаўнаважанай асобай (служба заказчыка). Выключэнне складаюць толькі паслугі газа-, электра-, водазабеспячэння і водаадвядзення, аплата якіх ажыццяўляецца па сведчаннях індывідуальных прыбораў уліку. На кожную з іх у спажыўца будуць індывідуальныя дагаворы.
Папяровы варыянт дамовы можна атрымаць у офісе разлікова-касавага цэнтра ці па месцы знаходжання ўпаўнаважанай асобы. Фактычна дагавор будзе лічыцца заключаным з 1 чэрвеня бягучага года. Пры гэтым варта ведаць, што адсутнасць дамовы з спажыўцом або адмова спажыўца заключыць падобны дагавор не вызваляе яго ад платы за паслугу па ўпраўленнi (частка 2 пункта 3 артыкула 151 Жыллёвага кодэкса). У дадзеным выпадку працуе той жа прынцып, як і ў выпадку з прадастаўленнем асноўных ЖКП. Адмовіцца нельга.
Для таварыстваў уласнікаў (далей – ТУ) нічога не мяняецца. Як ужо адзначалася вышэй, у ТУ вызначыліся з упраўленнем ужо тады, калі прынялі рашэнне аб стварэнні юрыдычнай асобы. Правы і ўзаемаадносіны ўдзельнікаў ТУ (арганізацыі забудоўшчыкаў) зафіксаваны Статутам, у якім таксама прапісаны абавязкі ТУ і ЖБВК па ўпраўленнi агульнай маёмасцю, а паўнамоцтвы на выбар выканаўцаў ЖКП, на аднастайнасць правядзення эксплуатацыі агульнай маёмасці дэлегаваны органам праўлення і яго старшыні. Выдаткі па ўпраўленнi агульнай маёмасцю пакрываюцца за кошт членскіх і мэтавых узносаў.
Крыніца http://www.kopyl.by
